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경제적 자유/부동산 공부17

2022년도 부동산 취득세, 종부세, 소득세 정리 , 임대주택 포함 2022년도 부동산 취득세, 종부세, 소득세 정리 , 임대주택 포함 취득세 1주택자 취득세율 변경 1주택자 취득세율 변경 6억 이하 1% 6억~9억 2%에서 단계적 상승(1천만원 당 0.06~0.07%) 9억 초과 3% 독립 1세대 범위 : 기혼 분가자녀, 30세 이상 분가 세대, 중위소득 40% 이상 30세 미만 미혼 분가세대(월 70.3만원, 미성년자 제외), 65세 이상 긱계존속 부양 합가 다주택자/법인 취득세 중과 다주택자와 법인의 취득세 증가 2주택 비조정(1~3%), 조정(8%) 3주택 비조정(8%), 조정 (12%) 4주택이상/법인, 증여(조정지역) 12% 입주권/분양권과 주거용 오피스텔도 주택수에 포함, 단 1억미만 제외 일시적 2주택자는 1주택으로 신고 후 기한 내 기존 주택 미처분시 가.. 2021. 12. 18.
주택청약종합저축 납입금액부터 청약방법까지 총정리 주택청약종합저축 납입금액부터 청약방법까지 총정리 주택청약종합저축에 대해 지역별 1순위 조건, 청약 주택에 대한 설명, 청약 정보 확인방법, 청약통장 납입금액 등에 대해 총정리하였습니다. 1. 주택청약종합저축이란 청약 통장은 주택청약을 하기 위한 자격요건으로 주택청약제도는 우리나라에서 국민주택, 민영주택을 분양받기 위해서는 꼭 필요합니다. 과거에는 다른 종류의 청약통장이 있었으나 현재 가입 가능한 상품은 주택종합저축입니다. 과거 상품들과 달리 모든 종류의 주택에 청약이 가능하기 때문에 만능통장이라고 불립니다. 주택종합저축 통장은 개인이 1인 1계좌 개설만 가능한 통장으로 미성년자, 국내거주 재외동포, 외국인 거주자 모두 개설이 가능합니다. 별도의 만기는 없이 가입한 날부터 국민주택과 민영주택의 입주자로 결.. 2021. 12. 14.
행복주택 신청조건 및 방법과 임대료 등 혜택 알아보기 행복주택 신청조건 및 방법과 임대료 등 혜택 알아보기 요즘 정말 미친 집값이죠? 어마어마한 집값 오름새에 원래도 인기였던 청약의 인기가 더더욱 높아진 것 같아요. 오늘부터 행복주택 청약이 시작됩니다. 행복주택 청약에 대해 알아봤어요. 행복주택이란 행복주택이란 임대주택의 하나로 대학생, 신혼부부, 청년들을 대상으로 직장이나 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 가까운 중심지에 짓는 임대료가 저렴한 공공주택입니다. 참고로 공공임대주택에는 행복주택, 공공임대주택, 국민임대주택, 영구임대주택이 있는데요. 아래에 차이점 비교해두었으니 참고해주세요. 행복주택 공공임대 (10년) 국민임대 영구임대 젊은 세대의 주거안정을 목적 대학생, 청년, 신혼부부 대상 내집마련 계층 지원 청약저축 가입자 저소득층의 주거안정 소득 4분위.. 2021. 10. 12.
전세 자금 대출 비교하기 (주택금융보증 및 버팀목) 전세 자금 대출 비교하기 (주택금융보증 및 버팀목) 전세자금 대출에도 다양한 종류가 있어서 주택금융보증 전세대출과 버팀목 대출이 있습니다. 주택금융보증 전세자금 대출은 다시 일반과 특례로 나뉩니다. 현재 가장 혜택이 좋은 것은 중소기업취업청년 전월세보증금대출(1.2%) 입니다. 그 외의 경우 필요한 대출금액에 따라 가장 좋다고 할 수 있는 상품이 달라질텐데요. 주택금융보증 청년전세자금대출과 버팀목 전세자금대출이 있습니다. 나이나 소득조건을 충족하지 못하는 경우에는 최대 2억 2천만원까지 가능한 주택금융보증의 전세대출이 있습니다. 청년이 붙은 대출의 경우는 일단 만34세 이하만 가능합니다. 대출에 따라 소득조건이나 다른 조건, 대출가능한 한도금액에는 차이가 있습니다. 청년에 해당되지 않는 경우 버팀목 전세.. 2021. 9. 25.
청년전세대출 , 만 34세 이하라면 청년전세대출 , 만 34세 이하라면 요즘 전세대출 받기 어렵다는 글이 자주 보입니다. 부채 비율이 높다는 기사가 자주 보이더니 은행에서 전세대출을 당분간 하지 않는다거나 하는 글이 특히 많이 보이네요. 그런데 대출 중에 만34세 이하 청년만 가능한 대출이 있다는 것 알고 계셨나요? 이름하여 청년전세대출, 정식명칭은 전세자금 보증 특례 입니다. 청년전세대출, 전세자금 보증 특례 자격 1. 나이, 무주택, 세대주 신청일 기준 민법상의 성년으로 만 34세 이하 무주택 세대주여야 가능합니다. 나이와 무주택, 세대주 여부를 충족하여야 해요. 다만 세대주의 경우 현재 세대주가 아니라도 대출받고 1개월 이내 세대주가 될 예정이라면 예비세대주로 가능합니다. 2. 임차보증금 5억원 이하 임차보증금 5억원 이하(지방은 3.. 2021. 9. 25.
부동산 계약시 등기부등본 보는 방법 부동산 계약 시 등기부등본 보는 방법 부동산 계약을 할 때는 등기부등본을 꼭 봐야 한다는 말 들어보셨나요? 등기부등본을 보는 이유는 계약해도 괜찮은 집인지를 확인하기 위함인데요. 개인의 신분증처럼 부동산에 대한 신분증이라고 할 수 있어서 해당 부동산에 대한 변동사항 등을 확인할 수 있어요. 과거 변동사항, 집주인이 몇 번 바뀌었는지, 대출은 어떤지에 대한 내역들을 모두 확인할 수 있습니다. 표제구 등기부등본은 크게 표제구, 갑구, 을구로 나누어져 있어요. 표제 구는 건물의 기본적인 내용을 담고 있는데 건물의 위치와 면적에 대한 내용이 있습니다. 표제 구를 살펴볼 때는 계약하려는 집과 표제 구의 주소가 같은지와 등기부등본 발급일자를 확인해야 해요. 발급일자 이후에도 근저당이나 가압류 설정 등이 있을 수 있.. 2021. 9. 24.
청약, 입주권과 분양권은 주택수에 포함될까? 청약, 입주권과 분양권은 주택수에 포함될까? 입주권과 분양권에 대해 많이 들어보셨나요? 둘다 많이 들어본 용어인데 둘이 뭐가 다른걸까요? 입주권 분양권은 주택 수에 포함될까요? 새 아파트 및 주택을 취득할 수 있는 권리 입주권과 분양권은 둘 다 새 아파트나 주택을 취득할 수 있는 권리라는 점에서 공통점이 있습니다. 일단 새 아파트를 취득할 수 있는 권리라는 점에서 둘이 비슷해 보이지만 자세히 알아보면 입주권과 분양권에는 차이가 있습니다. 입주권과 분양권의 개념 먼저 알아볼게요. 입주권 입주권이란 재개발이나 재건축 조합원에게 부여하는 권리 입니다. 조합원의 집이 재건축으로 새롭게 짓게 되는 상황에서 집을 잃게 되는 것에 대한 보상으로 부여하는 것이 입주권이예요. 기존 집이 재건축 하게 되면서 새로운 집에 .. 2021. 9. 22.
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